Drukuj
Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego
w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego
Miejsce załatwienia sprawy:
Urząd Miasta Wejherowa
Wydział Spraw Lokalowych
ul. 12 Marca 195
84-200 Wejherowo
Przyjmowanie Interesantów na parterze w budynku Magistratu:
w poniedziałki od godz. 7.30 do godz. 17.00
od wtorku do czwartku od godz. 7.30 do godz. 15.30
w piątki od godz. 7.30 do godz. 14.00
1. Wymagane dokumenty:
Wypełniony w oryginale wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego wraz z kompletem dokumentów,
na który składają się:
1) Akt zgonu najemcy – oryginał do wglądu;
2) Kserokopie dokumentów potwierdzających pokrewieństwo z dotychczasowym najemcą lokalu
np. akt małżeństwa, urodzenia – oryginały do wglądu lub oświadczenie o faktycznym pozostawaniu
we wspólnym pożyciu z najemcą;
3) Oświadczenie wnioskodawcy o stałym zamieszkiwaniu z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci;
4) Zaświadczenie o dochodach członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy zgłoszonych
do wspólnego zamieszkiwania uzyskanych w okresie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych
poprzedzających datę złożenia wniosku tj.:
a. zaświadczenie o dochodach za wymagany okres wszystkich członków gospodarstwa domowego,
którzy uzyskali dochód – oryginał – załącznik nr 1 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego;
b. emeryci lub renciści przedstawiają oryginał zaświadczenia z Zakładów Emerytalno-Rentowych
(np.: Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Zakładu Emerytalno - Rentowego MSWiA;
Wojskowego Biura Emerytalnego, Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego itp.)
o wysokości otrzymanych świadczeń, lub kserokopie odcinków, kserokopie decyzji
potwierdzającej wysokość otrzymanego świadczenia - oryginał do wglądu;
c. w przypadku osób korzystających ze świadczeń pomocy społecznej, świadczeń rodzinnych,
funduszu alimentacyjnego należy przedstawić zaświadczenie potwierdzające wysokość
otrzymanej pomocy za wymagany okres lub zaświadczenie o niekorzystaniu z pomocy
odpowiednio z Ośrodka Pomocy Społecznej/Ośrodka Pomocy Rodzinie;
d. w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą – zaświadczenie o dochodach
wystawione przez osobę prowadzącą księgowość (oryginał), a w przypadku braku takiej osoby
wystawione przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą - oryginał - załącznik nr 3
do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego, oraz:
- przedłożenie kserokopii książki przychodów i rozchodów w przypadku rozliczania
się na zasadach ogólnych lub podatku liniowego - oryginał do wglądu; lub zaświadczenie
wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego
- przedłożenie kserokopii ewidencji przychodów w przypadku rozliczania się w formie
ryczałtu ewidencjonowanego oraz karty podatkowej - oryginał do wglądu; oraz zaświadczenie
wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego;
e. oświadczenie o dochodach uzyskanych w okresie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku od każdego pełnoletniego członka gospodarstwa
domowego wskazanego we wniosku – załącznik nr 2 do wniosku o wynajęcie lokalu
mieszkalnego;
f. w przypadku osób zarejestrowanych w Powiatowym Urzędzie Pracy zaświadczenie o wysokości
otrzymywanego świadczenia oraz odprowadzonej składki na ubezpieczenie zdrowotne
– oryginał;
g. osoby niezatrudnione i niezarejestrowane jako osoby bezrobotne przedstawiają zaświadczenie
z Powiatowego Urzędu Pracy, iż nie figurują w rejestrze osób bezrobotnych, chyba
że przedstawią zaświadczenie, o którym mowa w ust. 4 pkt. h – oryginał;
h. osoby niezatrudnione i niezarejestrowane jako osoby bezrobotne przedstawiają zaświadczenie
z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niefigurowaniu w ewidencji z tytułu zatrudnienia
i prowadzenia działalności gospodarczej;
i. w przypadku uzyskania dochodów z tytułu zatrudnienia i/lub prowadzenia działalności
gospodarczej zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o wysokości podstawy
wymiaru składek na ubezpieczenie społeczne oraz o wysokości odprowadzonych
składek na ubezpieczenie zdrowotne;
j. dokument potwierdzający wysokość otrzymanych/wypłaconych alimentów (np. kserokopia
wyroku sądowego i oryginał do wglądu/ kserokopia ugody sądowej itp. i oryginał do wglądu;
każdy inny dokument mogący potwierdzić wysokość alimentów; oryginał zaświadczenia
od komornika o bezskutecznej egzekucji; oświadczenie matki małoletniego dziecka o wysokości
otrzymanych na nie alimentów) – załącznik nr 2 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego;
k. osoby uczące się, które ukończyły 18 r.ż. przedstawiają zaświadczenie ze szkoły/uczelni
o kontynuacji nauki – oryginał;
l. osoby uczące się przedstawiają zaświadczenie o wysokości przyznanego stypendium
socjalnego/specjalnego dla osób niepełnosprawnych/zapomogi/stypendium rektora dla
najlepszych studentów – oryginał, jeśli nie dotyczy - oświadczenie w oryginale od osoby lub
prawnego opiekuna o niekorzystaniu z stypendium socjalnego świadczeń pomocy materialnej
w formie stypendium socjalnego/ specjalnego dla osób niepełnosprawnych/ zapomogi/
stypendium rektora dla najlepszych studentów – załącznik nr 6 do wniosku o wynajęcie lokalu
mieszkalnego;
m. kserokopia dokumentu potwierdzającego wielkość posiadanego gospodarstwa rolnego
i dowodów opłaconej składki do Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego – oryginał
do wglądu; jeśli nie dotyczy - oświadczenie o nieposiadaniu gospodarstwa rolnego o treści jak
treść oświadczenia we wniosku - oryginał – załącznik nr 7 do wniosku o wynajęcie lokalu
mieszkalnego;
n. każdy inny dokument potwierdzający wysokość dochodów uzyskanych w wymaganym okresie
przez gospodarstwo domowe;
5) Zaświadczenia z urzędów miasta/gmin potwierdzające miejsca zameldowania wnioskodawcy
i członków jego gospodarstwa domowego wraz z wykazem wszystkich osób zameldowanych
w lokalu i datą zameldowania – dotyczy osób, które nie posiadały meldunku w mieście Wejherowo;
6) Zaświadczenie zarządcy (administratora) lokalu, w którym zameldowany jest wnioskodawca
i członkowie jego gospodarstwa domowego informujące, komu przysługuje tytuł prawny do tego
lokalu, jaka jest struktura lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa i powierzchnia pokoi oraz
wykaz osób zgłoszonych do opłat czynszowych, w przypadku, gdy dane te nie zostały potwierdzone
we wniosku, o którym mowa wyżej;
7) Dokumenty potwierdzające stan cywilny wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego
zamieszkiwania (np. akt urodzenia dziecka, akt zawarcia związku małżeńskiego, wyrok rozwodowy)
– dotyczy osób, które nie posiadały meldunku w mieście Wejherowo;
8) Zaświadczenie zarządcy lokalu o nie zaleganiu z opłatami za korzystanie z lokalu, w przypadku,
gdy dane te nie zostały potwierdzone we wniosku, o którym mowa wyżej; w przypadku
występowania zaległości zaświadczenie o podpisaniu i realizowaniu porozumienia o spłacie
zadłużenia;
9) Oświadczenie wnioskodawcy, jego małżonka oraz innych osób zgłoszonych do wspólnego
zamieszkiwania, o posiadanych tytułach prawnych;
10)W przypadku małżonków zameldowanych w różnych lokalach mieszkalnych, wnioskodawca
zobowiązany jest przedstawić dodatkowo wszystkie dokumenty potwierdzające warunki
mieszkaniowe współmałżonka analogicznie jak wnioskodawcy w pkt 6) i 7);
11)W przypadku osób bez stałego zameldowania należy przedłożyć informację/zaświadczenie
o ostatnim miejscu zameldowania oraz oświadczenie wnioskodawcy o przyczynie pozbawienia
możliwości przebywania w lokalu - załącznik nr 5 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
12) Oświadczenie do wniosku o wynajęcie lokalu składane przez wnioskodawcę i każdego
pełnoletniego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy o tytułach prawnych do innego
lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości - załącznik nr 8 do wniosku o wynajęcie
lokalu mieszkalnego
13) Kserokopia orzeczenia o niepełnosprawności – oryginał do wglądu;
14) Dodatkowo inne dokumenty mające wpływ na rozpatrzenie wniosku;
15) Dowód osobisty – do wglądu.
2 . Tryb załatwienia wniosków o regulacje tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w trybie art. 691:
Kompletny wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Miasta Wejherowa należy złożyć
w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miejskiego w Wejherowie, na parterze budynku, przy ul. 12 Marca 195,
w poniedziałki od godz. 7.30 do godz. 17.00
od wtorku do czwartku od godz. 7.30 do godz. 15.30
w piątki od godz. 7.30 do godz. 14.00
• złożone wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego są analizowane w zakresie spełniania przesłanek
wynikających z art. 691 Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2022 r., poz. 1360 z późn. zm.);
bez tytułu prawnego.
3. Opłaty: wniosek nie wymaga opłaty skarbowej.
4. Termin odpowiedzi: do 3 miesięcy.
5. Inne informacje:
1. Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego osobami uprawnionymi do wstąpienia w stosunek najmu
po śmierci dotychczasowego najemcy są: małżonek niebędący najemcą lokalu, dzieci najemcy i jego
współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
2. W przypadku, gdy o potwierdzenie uprawnień ubiega się osoba, wobec której najemca był
obowiązany do świadczeń alimentacyjnych - obowiązek ten powinien być udokumentowany poprzez
przedstawienie wyroku sądowego ustalającego taki obowiązek (wymogu tego nie spełnia
świadczona opieka np. babci w stosunku do wnuka, bez ustalonego wyroku sądowego).
3. Art. 691 Kodeksu cywilnego nie ma zastosowania w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu
mieszkalnego (np.: jednego ze współmałżonków w przypadku, gdy oboje byli najemcami lokalu).
4. W przypadku, gdy okoliczności mające wpływ na prawo do wynajęcia lokalu mieszkalnego
wymagają potwierdzenia innym dokumentem niż wymienione, organ może domagać się takiego
dokumentu.
5. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być wypowiedziana, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny
do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
6. Tryb odwoławczy: brak
7. Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2023 r., poz. 725);
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (j.t. Dz. U. z 2021 r., poz. 2021
z późn. zm.);
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny (j.t. Dz. U. z 2022 r., poz. 1360 z późn. zm);
4. Uchwała Nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz
tymczasowych pomieszczeń zmieniona Uchwałą Nr VIIIk/XVIII/246/2020 Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2020 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń, Uchwałą
Nr VIIIk/XXVII/378/2021 Rady Miasta Wejherowa z dnia 16 sierpnia 2021 r. o zmianie uchwały
nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz
tymczasowych pomieszczeń oraz Uchwałą Nr VIIIk/XXXVII/525/2022 Rady Miasta Wejherowa
z dnia 15 listopada 2022 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa
z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń.
8. Druki:
1. Wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego
2. Zaświadczenie o dochodach – załącznik nr 1 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
3. Oświadczenie o dochodach – załącznik nr 2 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
4. Zaświadczenie o dochodach osób prowadzących działalność gospodarczą – załącznik nr 3
do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
5. Oświadczenie o tytułach prawnych – załącznik nr 4 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
6. Oświadczenie osoby nieposiadającej stałego miejsca zamieszkania /zameldowania - załącznik
nr 5 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
7. Oświadczenie dotyczące stypendium – załącznik nr 6 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego
8. Oświadczenie o nieposiadaniu gospodarstwa rolnego – załącznik nr 7 do wniosku o wynajęcie
lokalu mieszkalnego
9. Oświadczenie o tytułach prawnych do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej
miejscowości - załącznik nr 8 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego.