5. Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego

---

Wymagane dokumenty

1. Wymagane dokumenty:

Wniosek do Prezydenta Miasta Wejherowa o wynajęcie lokalu mieszkalnego

załącznik nr 1 Zaświadczenie o dochodach pracodawca zleceniodawca

załącznik nr 2 Oświadczenie dot. sytuacji finansowej

załącznik nr 3 Oświadczenie o dochodzie z działalności gospodarczej

załącznik nr 4 Oświadczenie majątkowe

załącznik nr 5 Oświadczenie dot. meldunku

załącznik nr 6 Oświadczenie dot. stypendium

załącznik nr 7 Oświadczenie dot. gospodarstwa rolnego

załącznik nr 8 Oświadczenie dot.tytułów prawnych

Wypełniony w oryginale wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego wraz z kompletem dokumentów,

na który składają się:

1) Akt zgonu najemcy – oryginał do wglądu;

2) Kserokopie dokumentów potwierdzających pokrewieństwo z dotychczasowym najemcą lokalu

np. akt małżeństwa, urodzenia – oryginały do wglądu lub oświadczenie o faktycznym pozostawaniu

we wspólnym pożyciu z najemcą;

3) Oświadczenie wnioskodawcy o stałym zamieszkiwaniu z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci;

4) Zaświadczenie o dochodach członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy zgłoszonych

do wspólnego zamieszkiwania uzyskanych w okresie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych

poprzedzających datę złożenia wniosku tj.:

a. zaświadczenie o dochodach za wymagany okres wszystkich członków gospodarstwa domowego,

którzy uzyskali dochód – oryginał – załącznik nr 1 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego;

b. emeryci lub renciści przedstawiają oryginał zaświadczenia z Zakładów Emerytalno-Rentowych

(np.: Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Zakładu Emerytalno - Rentowego MSWiA;

Wojskowego Biura Emerytalnego, Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego itp.)

o wysokości otrzymanych świadczeń, lub kserokopie odcinków, kserokopie decyzji

potwierdzającej wysokość otrzymanego świadczenia - oryginał do wglądu;

c. w przypadku osób korzystających ze świadczeń pomocy społecznej, świadczeń rodzinnych,

funduszu alimentacyjnego należy przedstawić zaświadczenie potwierdzające wysokość

otrzymanej pomocy za wymagany okres lub zaświadczenie o niekorzystaniu z pomocy

odpowiednio z Ośrodka Pomocy Społecznej/Ośrodka Pomocy Rodzinie;

d. w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą – zaświadczenie o dochodach

wystawione przez osobę prowadzącą księgowość (oryginał), a w przypadku braku takiej osoby

wystawione przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą - oryginał - załącznik nr 3

do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego, oraz:

- przedłożenie kserokopii książki przychodów i rozchodów w przypadku rozliczania

się na zasadach ogólnych lub podatku liniowego - oryginał do wglądu; lub zaświadczenie

wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego

- przedłożenie kserokopii ewidencji przychodów w przypadku rozliczania się w formie

ryczałtu ewidencjonowanego oraz karty podatkowej - oryginał do wglądu; oraz zaświadczenie

wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego;

e. oświadczenie o dochodach uzyskanych w okresie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku od każdego pełnoletniego członka gospodarstwa

domowego wskazanego we wniosku – załącznik nr 2 do wniosku o wynajęcie lokalu

mieszkalnego;

f. w przypadku osób zarejestrowanych w Powiatowym Urzędzie Pracy zaświadczenie o wysokości

otrzymywanego świadczenia oraz odprowadzonej składki na ubezpieczenie zdrowotne

– oryginał;

g. osoby niezatrudnione i niezarejestrowane jako osoby bezrobotne przedstawiają zaświadczenie

z Powiatowego Urzędu Pracy, iż nie figurują w rejestrze osób bezrobotnych, chyba

że przedstawią zaświadczenie, o którym mowa w ust. 4 pkt. h – oryginał;

h. osoby niezatrudnione i niezarejestrowane jako osoby bezrobotne przedstawiają zaświadczenie

z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niefigurowaniu w ewidencji z tytułu zatrudnienia

i prowadzenia działalności gospodarczej;

i. w przypadku uzyskania dochodów z tytułu zatrudnienia i/lub prowadzenia działalności

gospodarczej zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o wysokości podstawy

wymiaru składek na ubezpieczenie społeczne oraz o wysokości odprowadzonych

składek na ubezpieczenie zdrowotne;

j. dokument potwierdzający wysokość otrzymanych/wypłaconych alimentów (np. kserokopia

wyroku sądowego i oryginał do wglądu/ kserokopia ugody sądowej itp. i oryginał do wglądu;

każdy inny dokument mogący potwierdzić wysokość alimentów; oryginał zaświadczenia

od komornika o bezskutecznej egzekucji; oświadczenie matki małoletniego dziecka o wysokości

otrzymanych na nie alimentów) – załącznik nr 2 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego;

k. osoby uczące się, które ukończyły 18 r.ż. przedstawiają zaświadczenie ze szkoły/uczelni

o kontynuacji nauki – oryginał;

l. osoby uczące się przedstawiają zaświadczenie o wysokości przyznanego stypendium

socjalnego/specjalnego dla osób niepełnosprawnych/zapomogi/stypendium rektora dla

najlepszych studentów – oryginał, jeśli nie dotyczy - oświadczenie w oryginale od osoby lub

prawnego opiekuna o niekorzystaniu z stypendium socjalnego świadczeń pomocy materialnej

w formie stypendium socjalnego/ specjalnego dla osób niepełnosprawnych/ zapomogi/

stypendium rektora dla najlepszych studentów – załącznik nr 6 do wniosku o wynajęcie lokalu

mieszkalnego;

m. kserokopia dokumentu potwierdzającego wielkość posiadanego gospodarstwa rolnego

i dowodów opłaconej składki do Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego – oryginał

do wglądu; jeśli nie dotyczy - oświadczenie o nieposiadaniu gospodarstwa rolnego o treści jak

treść oświadczenia we wniosku - oryginał – załącznik nr 7 do wniosku o wynajęcie lokalu

mieszkalnego;

n. każdy inny dokument potwierdzający wysokość dochodów uzyskanych w wymaganym okresie

przez gospodarstwo domowe;

5) Zaświadczenia z urzędów miasta/gmin potwierdzające miejsca zameldowania wnioskodawcy

i członków jego gospodarstwa domowego wraz z wykazem wszystkich osób zameldowanych

w lokalu i datą zameldowania – dotyczy osób, które nie posiadały meldunku w mieście Wejherowo;

6) Zaświadczenie zarządcy (administratora) lokalu, w którym zameldowany jest wnioskodawca

i członkowie jego gospodarstwa domowego informujące, komu przysługuje tytuł prawny do tego

lokalu, jaka jest struktura lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa i powierzchnia pokoi oraz

wykaz osób zgłoszonych do opłat czynszowych, w przypadku, gdy dane te nie zostały potwierdzone

we wniosku, o którym mowa wyżej;

7) Dokumenty potwierdzające stan cywilny wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego

zamieszkiwania (np. akt urodzenia dziecka, akt zawarcia związku małżeńskiego, wyrok rozwodowy)

– dotyczy osób, które nie posiadały meldunku w mieście Wejherowo;

8) Zaświadczenie zarządcy lokalu o nie zaleganiu z opłatami za korzystanie z lokalu, w przypadku,

gdy dane te nie zostały potwierdzone we wniosku, o którym mowa wyżej; w przypadku

występowania zaległości zaświadczenie o podpisaniu i realizowaniu porozumienia o spłacie

zadłużenia;

9) Oświadczenie wnioskodawcy, jego małżonka oraz innych osób zgłoszonych do wspólnego

zamieszkiwania, o posiadanych tytułach prawnych;

10)W przypadku małżonków zameldowanych w różnych lokalach mieszkalnych, wnioskodawca

zobowiązany jest przedstawić dodatkowo wszystkie dokumenty potwierdzające warunki

mieszkaniowe współmałżonka analogicznie jak wnioskodawcy w pkt 6) i 7);

11)W przypadku osób bez stałego zameldowania należy przedłożyć informację/zaświadczenie

o ostatnim miejscu zameldowania oraz oświadczenie wnioskodawcy o przyczynie pozbawienia

możliwości przebywania w lokalu - załącznik nr 5 do wniosku o wynajęcie lokalu mieszkalnego

12) Oświadczenie do wniosku o wynajęcie lokalu składane przez wnioskodawcę i każdego

pełnoletniego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy o tytułach prawnych do innego

lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości - załącznik nr 8 do wniosku o wynajęcie

lokalu mieszkalnego

13) Kserokopia orzeczenia o niepełnosprawności – oryginał do wglądu;

14) Dodatkowo inne dokumenty mające wpływ na rozpatrzenie wniosku;

15) Dowód osobisty – do wglądu.

---

Komórka organizacyjna

Wydział Spraw Lokalowych, ul. 12 Marca 195, Wejherowo

Tel. 58 677 71 25

---

Opłaty

wniosek nie wymaga opłaty skarbowej

---

Termin i sposób realizacji

Termin odpowiedzi: do 3 miesięcy

 

Kompletny wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego z zasobu Gminy Miasta Wejherowa należy złożyć w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miejskiego w Wejherowie, na parterze budynku, przy ul. 12 Marca 195,
w poniedziałki od godz. 7.30 do godz. 17.00

od wtorku do czwartku od godz. 7.30 do godz. 15.30

w piątki od godz. 7.30 do godz. 14.00

• złożone wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego są analizowane w zakresie spełniania przesłanek  wynikających z art. 691 Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z  2024 r., poz. 1061 z późn. zm.);
• osoby, z którymi nie zawarto umowy najmu lokalu wzywa się do opróżnienia lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego.

---

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy                       o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2023 r., poz. 725);
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (j.t. Dz. U. z 2023 r., poz. 1335);
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny (j.t. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 z późn. zm);
4. Uchwała Nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń zmieniona Uchwałą Nr VIIIk/XVIII/246/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 16 czerwca 2020 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń, Uchwałą Nr VIIIk/XXVII/378/2021 Rady Miasta Wejherowa z dnia 16 sierpnia 2021 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń, Uchwałą Nr VIIIk/XXXVII/525/2022 Rady Miasta Wejherowa z dnia 15 listopada 2022 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń oraz Uchwałą Nr VIIIk/LI/663/2023 Rady Miasta Wejherowa z dnia 19 grudnia 2023 r. o zmianie uchwały nr VIIIk/XVI/209/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa oraz tymczasowych pomieszczeń.

---

Tryb odwoławczy

Brak

---

Dodatkowe informacje, uwagi

1. Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego osobami uprawnionymi do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci dotychczasowego najemcy są: małżonek niebędący najemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
2. W przypadku, gdy o potwierdzenie uprawnień ubiega się osoba, wobec której najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych - obowiązek ten powinien być udokumentowany poprzez przedstawienie wyroku sądowego ustalającego taki obowiązek (wymogu tego nie spełnia świadczona opieka np. babci w stosunku do wnuka, bez ustalonego wyroku sądowego).
3. Art. 691 Kodeksu cywilnego nie ma zastosowania w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego (np.: jednego ze współmałżonków w przypadku, gdy oboje byli najemcami lokalu).
4. W przypadku, gdy okoliczności mające wpływ na prawo do wynajęcia lokalu mieszkalnego wymagają potwierdzenia innym dokumentem niż wymienione, organ może domagać się takiego dokumentu.
5. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być wypowiedziana, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.